Đất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai có nên đầu tư không?

2, Kênh đầu tư chứng khoán :

         –  Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.

–  Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.

3, Dự trữ ngoại hối USD:

Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.

– Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.

– Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.

4, Kênh đầu tư Bất Động Sản

BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.

Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.

* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước

Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.

rên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.

Vì sao lại như vậy :

–  Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….

–  Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.

–  Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” – Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.

–  TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.

ậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.

Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.

Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.

Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?

Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.

Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.

Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự án đất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.

Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5×20=100m2, giá là 2.8 triệu/m2. Tổng số tiềnphải bỏ ra là 280 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.

Như vậy chỉ cần 120 Triệu  đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.

Bạn có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 160 triệu đồng. Bạn đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.

Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Bạn là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 160 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.

Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng Bạn sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 20 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.

Bạn đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 280 triệu.

Nhưng điều đáng nói ở đây là :

Tháng 8/2016 Bạn sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.8 triệu/m2 có đặc điểm như sau :

•      – Dự án đất nền BIÊN HOÀ Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
•      – Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
•      – Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
•      – Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
•      – Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
•      – Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
•     – Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất Bạn tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
•     – Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ – VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
•    – Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
• ậy nếu thời điểm năm 8/2019, Bạn bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2 lần lên gấp 5 lần hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
  Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,8*3=8,4tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 840 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
  •    + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019)  : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68,4 triệu đồng
  •    + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 136,660,667 triệu đồng
  •    + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 136,660,667 =2.733 triệu đồng

  Vậy số tiền lời mà Bạn có được là : 840 – 68,4 – 136,660,667– 2.733 – 120 = 512,207 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)

  Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 512,207/120 = 422,8%

  Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến hơn 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.

  Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì Bạn đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.

• Website cập nhật liên tục các thông tin về sân bay Long Thành, các dự án đất nền Long Thành Đồng Nai. Các dự án đất nền Long Thành giá rẻ hiện đang rất được quan tâm như dự án Đất nền sân bay Long Thành, các bạn muốn tư vấn tham quan dự án hay quyết định mua đầu tư dự án đất nền Long Thành có thể liên lạc trực tiếp với chúng tôi HOTLINE: 0938 39 22 68 (24/24).
  Click Đăng kí nhận thông tin dự án đất nền Long Thành tại đây: