Pháp lý minh bạch – “Điểm mấu chốt” khi chọn mua bất động sản tại Bến Lức Long An

23 Tháng Mười Hai, 2019

1265

Không chỉ riêng giới chuyên gia, người mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản thường đánh giá rất cao các căn hộ, dự án công khi, minh bạch về giấy tờ liên quan đến pháp lý. Theo ghi nhận từ thị trường, dự án nào sở hữu pháp lý đầy đủ, rõ ràng càng thu hút sự quan tâm đặc biệt.

Chính vì vậy, pháp lý là yếu tố tiên quyết vô cùng quan trọng quyết định số phận của các sản phẩm Bất động sản.

Bài viết dưới đây, chúng tôi chia sẻ thông tin về Pháp lý minh bạch – “Điểm mấu chốt” khi chọn mua bất động sản tại Bến Lức Long An để cung cấp mọi thông tin giải đáp thắc mắc này cho bạn ngay. Hi vọng khi tham khảo những thông tin này sẽ mang lại những kiến thức cần thiết và hữu ích tới Quý khách!

Hotline: 0938392268

1. PHÁP LÝ MINH BẠCH – ĐIỂM SÁNG GIỮA “MA TRẬN” BẤT ĐỘNG SẢN

Pháp lý dự án là yếu tố tiên quyết khi chọn mua một sản phẩm bất động sản, điều này không những giúp người mua yên tâm về an toàn tài chính và quan trọng hơn hết là niềm vui trọn vẹn với tài sản mới xứng đáng giá trị bỏ ra. Trước nhiều luồng thông tin về các dự án đang gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý thì các dự án có pháp lý đầy đủ và minh bạch đang sở hữu một tấm khiên vững chắc làm điểm tựa lòng tin cho khách hàng.

Đặc biệt, riêng với các dự án hình thành trong tương lai, theo quy định, phải thực hiện xong phần móng đối với chung cư và hạ tầng với các khu đô thị, mới được cấp phép bán cho khách hàng. Ngoài ra, trước khi mở bán, dự án phải có văn bản chấp thuận của cơ quan chức năng về việc sản phẩm đủ điều kiện được bán nhà. Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:

Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó( được quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản).

Trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Ngoài ra, khách hàng cần được đảm bảo: dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;…

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2019, số dự án bất động sản được cấp phép giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái, điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sẽ sụt giảm mạnh và dẫn đến nhiều dự án không thể hoàn thành cũng như bàn giao nhà đúng thời hạn. Đứng trước thực trạng đó, người mua nhà đang ngày càng quan tâm và tìm hiểu kỹ thông tin về dự án qua nhiều kênh truyền thông khác nhau trước khi đưa ra quyết định, vì đây là tài sản lớn cần được đảm bảo để giảm thểu nguy cơ rủi ro.

Theo đó, những dự án đầy đủ giấy tờ theo luật định sẽ được khách hàng ưu tiên chọn lựa và sẵn sàng chi trả với mức giá cao hơn. Nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung đang ngày càng bị thắt chặt, vì thế những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh trở thành điểm sáng và chiếm thế độc quyền thu hút được nhiều khách hàng quan tâm và chọn lựa.

2. ĐIỂM SÁNG TRÊN THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC TỈNH LONG AN

Hiện trên địa bàn huyện đã và đang hình thành một số khu đô thị mới. Tiêu biểu nhất trong số đó phải kể đến 11 BĐS dự án Bến Lức dưới đây:

Điểm danh các dự án BĐS lớn ở Bến Lức Long An từ trước đến nay

1. KHU DÂN CƯ THẮNG LỢI CENTRAL HILL

Phối cảnh tổng thể khu dân cư Thắng Lợi Central Hill

Tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ 835 và 835C, gần kề chợ Gò Đen, tiếp giáp chợ Bình Chánh, thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, bến xe Miền Tây, quận 6, quận 7, quận Bình Tân là loạt các tiện ích ngoại khu mà cư dân tương lai của Thắng Lợi Central Hill Long An sẽ được thừa hưởng khi sinh sống tại đây.

Tổng diện tích đất quy hoạch 5,6ha
Mật độ xây dựng toàn khu gần 40%, cung ứng gần 400 lô đất xây nhà phố vườn, nhà phố thương mại cùng các lô đất nền hoàn thiện hạ tầng.
Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán: 1,080 – 1,800 triệu đồng tương ứng với diện tích 60 – 100 m2

2. KHU DÂN CƯ SOLAR CITY

Phối cảnh tổng thể khu dân cư Solar City

Solar City tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực và Vành đai 4, thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Cư dân sống trong khu đô thị Solar City có thể kết nối đến các tuyến đường như Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương – TP.HCM, cao tốc Bến lức – Long Thành di chuyển về các tỉnh miền Tây.

Tổng diện tích khu đô thị Solar City rộng khoảng 4,7ha, trong đó diện tích đất ở 19.689m2, đất công cộng 4.919m2, đất công viên cây xanh 6.456m2 và đất giao thông 15.609m2.
Mật độ xây dựng toàn khu khoảng 40%, 60% còn lại dành cho cảnh quan, công viên và các công trình công cộng phục vụ cư dân.
Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán: 1,800 – 2,012 triệu đồng tương ứng với diện tích 85 – 95 m2

3. KHU ĐÔ THỊ WATERPOINT LONG AN

Phối cảnh khu dân cư Waterpoint Long An – Township

Khu đô thị Waterpoint Long An tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, thuộc xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Tổng thể dự án có quy mô 355ha. Trong đó: đất xây dựng villa rộng 111ha, nhà phố và căn hộ rộng 37,5ha, khu vực kinh doanh – dịch vụ rộng 15ha, khu vực vui chơi giải trí rộng 67,5ha, khu công nghệ cao rộng 19ha,…

Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán dự kiến : 1,700 – 1,800 triệu đồng tương ứng với diện tích 102 – 108 m2

4. KHU DÂN CƯ LONG PHÚ RESIDENCE

Long Phú Residence Long An tọa lạc tại Quốc lộ 1A, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Khuôn viên xây dựng dự án Long Phú Residence Long An rộng 30.631m2. Dự án được quy hoạch phát triển các loại hình nhà phố, biệt thự và khu căn hộ cao cấp. Mật độ xây dựng cảnh quan xanh chiếm 53,89%, mật độ xây dựng chiếm 43,11%.

Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán dự kiến : 4,253 – 2,200 triệu đồng tương ứng với diện tích 145 – 75 m2

5. ĐẤT CHIA LÔ AN NHIÊN RIVERSIDE

Phối cảnh đất chia lô An Nhiên Riverside

Dự án đất nền An Nhiên Riverside tọa lạc tại đường Hoàng Phan Thái, Xã Mỹ Yên, Long An, cách chợ Bình Chánh 1,5 km, liền kề đường Nguyễn Hữu Trí, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường dẫn cao tốc Trung Lương,… Tổng diện tích 8.000m2, tổng diện tích xây dựng lên đến 2,2ha, khu đất nền An Nhiên Riverside Long An gồm 2 block với 44 lô đất nền. Các lô đất nền tại đây có diện tích từ 75m2, 80m2, 87.5m2, 95m2, 100m2, 130m2, 150m2, 327m2 với quy cách xây dựng tự do.

Loại hình dự án: Đất chia lô
Giá bán dự kiến :

6. BIỆT THỰ TRẦN ANH RIVERSIDE

Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Văn Tuôi, mặt sau tiếp giáp sông Vàm Cỏ Đông, liền kề KCN Thuận Đạo, trung tâm Bến Lức – Long An
Tổng diện tích: gần 12ha. Trong đó: diện tích xây dựng 50.000m2; diện tích đất công cộng, trường học 5.700m2; diện tích công viên cây xanh 15.000m2; diện tích hạ tầng kỹ thuật 1.200m2; diện tích đất giao thông 39.600m2…
Loại hình dự án: Biệt thự
Giá bán: 820 – 2,733 triệu đồng tương ứng 60 – 200 m2

7. ĐẤT CHIA LÔ WESTERN CITY

Vị trí: mặt tiền Tỉnh lộ 830, liền kề cao tốc Bến Lức – Long Thành
Loại hình dự án: Đất chia lô
Giá bán: 390 – 804 triệu đồng tương ứng với diện tích 64 – 132 m2

8. KHU DÂN CƯ PHÚC LONG GARDEN

Vị trí tọa lạc: ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, thị trấn Bến Lức, Long An, Phúc Long Garden thuộc khu đô thị Công nghiệp Thương mại Dịch vụ Phúc Long có tổng diện tích 441 ha.
Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán: 350 – 420 triệu đồng tương ứng với diện tích 100 – 120 m2

9. KHU DÂN CƯ MOONLIGHT VILLAS

Vị trí: Tọa lạc tại số 30, Tỉnh lộ 830 thuộc xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An
Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán: 520 – 780 triệu đồng tương ứng với diện tích 200 – 300 m2

10. KHU DÂN CƯ LONG HỘI CITY

Vị trí: ngay mặt tiền đường Trần Thế Sinh & Quốc lộ 1A thuộc thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức
Loại hình dự án: Khu dân cư
Giá bán: 300 – 1,500 triệu đồng tương ứng với diện tích 100 – 500 m2