#1 Dịch Vụ Tư Vấn Về Hoàn Công Nhà Đất

  Thủ tục hoàn công nhà đất giúp các công trình xây dựng được ghi nhận là có phép và đúng với bản vẽ. Đồng thời cũng sẽ được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà ở trên đất.

   Hoàn công nhà đất là thủ tục quan trọng vậy nên mỗi cá nhân, hộ gia đình,.. nên hoàn tất thủ tục này để đảm bảo quyền lợi. Đối với trường hợp nhà chưa hoàn công, bạn đọc cần lưu ý những điều được đề cập trong bài viết dưới đây của Bandatnenlongthanh

1. Hoàn công là gì?

   Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

   Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

2. Thời điểm hoàn công?

   Ở Việt Nam hiện tại, theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

  Đối với nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.

  Còn đối với các chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.

      Thành phần trực tiếp nghiệm thu, gồm:

•    Chủ đầu tư Nhà thầu thi công xây dựng công trình
•    Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
•    Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

3. Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

   Theo Pháp luật nhà đất hiện tại, hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) gồm các thành phần:

•    Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định
•    Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
•    Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
•    Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

   Riêng tại một số quận huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh còn yêu cầu người dân khi làm thủ tục hoàn công phải nộp thêm các giấy tờ sau:

•    Bản vẽ hoàn công nhà ở Biên bản kiểm tra định vị móng
•    Hợp đồng xây dựng
•    Hóa đơn xây dựng.

     Nơi nộp hồ sơ:

    Tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính

   Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện.

   Đối vơi nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

   Tại một số địa phương, việc kiểm tra hoàn công của cơ quan chức năng được thực hiện trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư (báo hoàn công). Khi này, công trình có thể chỉ mới xây dựng xong phần thô hoặc đã hoàn thiện, chấm dứt mọi hoạt động liên quan đến xây dựng công trình.

   Với trường hợp kiểm tra hoàn công tại thời điểm công trình đã dừng mọi hoạt động xây dựng, việc phát hiện và xử lý xây dựng sai phép hoàn toàn không khó.

Xem thêm:

• Dịch Vụ Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai – Tuấn Lộc Real
• Dịch Vụ Tư Vấn Luật Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất Đai Hợp Pháp – Tuấn Lộc Real
• Bất ngờ khi biết giá bán của dự án Biên Hòa Golden Town

4. Hình phạt cho Hoàn công sai phép

   Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

   Mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

   Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.

   Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép xây dựng, cụ thể:

•    Thay đổi vị trí xây dựng công trình
•    Sai cốt nền xây dựng công trình
•    Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

   Trên đây Bandatnenlongthanh đưa ra những khái niệm về hoàn công công trình xây dựng, còn nhiều dạng hoàn công khác nữa như, hoàn công chế tạo máy, kết cấu kim loại, hoàn công (hồ sơ) xuất xưởng như bê tông đúc sẵn, hoàn công mạch điện….

5. Liên hệ nhận tư vấn trực tiếp và miễn phí – Tuấn Lộc Real

   Chúng tôi hi vọng bài viết trên có thể gửi đến quý khách hàng những kiến thức cần phải có khi đi làm thủ tục hoàn công công trình.

   Tránh những rắc rối không đáng có sau này nếu công trình gặp nhiều vấn đề ngoài luồng. Quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp công ty pháp lí chuyên nghiệp Tuấn Lộc Real để có được những lời tư vấn MIỄN PHÍ và hỗ trợ làm mọi hồ sơ thủ tục hoàn công từ công trình lớn tới bé với tỉ lệ thành công là tuyệt đối.

   Chúng tôi hi vọng sẽ gửi tới Quý khách hàng sự chuyên nghiệp và hoàn thành nhanh nhất có thể nhiệm vụ mà thân chủ giao. Trân trọng !