Hiện tại bạn đang có một mảnh đất ở Đồng Nai muốn xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất nhưng không biết thủ tục như thế nào? Bạn muốn xây dựng lại, sửa chữa lại căn nhà của mình nhưng không biết có cần xin “Giấy phép xây dựng” tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?
Tất cả những vấn đề bạn không cần phải lo lắng, các vướng mắc của bạn sẽ được đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm của công ty Dịch vụ Pháp Lý Bất động sản Tuấn Lộc Real tư vấn cho bạn nhanh chóng – hiệu quả – tiết kiệm chi phí đi lại, thời gian đi lại.
I. Giấy phép xây dựng là gì?
– Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
– Do vậy, xin giấy phép xây dựng chính là căn cứ pháp lý căn bản giúp cơ quan quản lý Nhà nước quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế đô thị được duyệt.
II. Mục đích xin cấp giấy phép xây dựng?
– Đây là giấy tờ xác nhận của cơ quan nhà nước tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; thực hiện xây dựng các công trình nhanh chóng thuận tiện theo quy định.
– Thực hiện quản lý xây dựng theo quy hoạch và các quy định của Pháp luật có liên quan.
– Làm căn cứ để kiểm tra, giám sát thi công, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng; lập hồ sơ hoàn công; đăng ký sở hữu, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.
III. Quy định về xin giấy phép xây dựng
Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
• Xây dựng mới
– Công trình xây dựng theo quy hoạch, công trình chỉ nằm trên 1 đơn vị hành chính cấp tỉnh; công trình không phải công trình bí mật nhà nước.
– Công trình không thuộc dự án đầu tư được Thủ tướng, bộ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND các cấp đầu tư.
– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch.
– Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định thiết kế xây dựng;
– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
– Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500 m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
– Công trình xây dựng chính;
– Các công trình xây dựng còn lại trừ các công trình quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014.
• Sửa chữa, cải tạo
– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà hậu quả dẫn đến làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng; làm ảnh hưởng tới môi trường và ảnh hưởng tới an toàn công trình.
Ví dụ: sửa chữa nhà vệ sinh, lắp đặt hệ thống sưởi nền nhà, hệ thống máy lạnh áp mái …
– Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Di dời công trình
Khi muốn di dời công trình thì bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng theo quy định.
IV. Thủ tục va hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD; hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:
1) Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng
2) Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hoặc tệp tin chứa bản chụp chính)
3) Bản sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng; (bao gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mắt cắt đứng của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50; kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200)
4) Bản sao hoặc tệp tin chụp bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm)
5) Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công tình liền kề của chủ đầu tư (áp dụng với công trình xây dựng có công trình liền kề) Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện trong thời hạn 15 ngày với nhà ở riêng lẻ; nếu có phát sinh thì không được thêm quá 10 ngày.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được nộp tại UBND cấp huyện Long Thành – Đồng Nai. Trong thời hạn 15 ngày với nhà ở riêng lẻ; nếu có phát sinh thời gian thêm thì không được thêm quá 10 ngày.
V. Các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng
1. Xây dựng không sai nội dung cấp phép có bị phạt?
Trường hợp được cấp giấy phép xây dựng nhưng trong quá trình thi công lại làm sai thiết kế ban đầu đã được cấp phép. Tuy không làm thay đổi diện tích, kết cấu …công trình nhưng liệu có bị phạt?
Đối chiếu theo khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP; quy định về việc xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng; đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn; hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng; đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng; đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình; hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
2. Muốn xây nhà không cần bản vẽ có sao không?
Theo như quy định ở Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 có hiệu lực từ 01/01/2015 quy định: Khi xin cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ thì trong bộ hồ sơ bao gồm cả bản vẽ thiết kế xây dựng.
=> Do đó, khi bạn xây nhà bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế công trình nhà ở của bạn để có thể xin cấp phép xây dựng tại Long Thành – Đồng Nai.
VI. Lợi ích kết nối trục tuyến về thủ tục xin giấy phép xây dựng MIỄN PHÍ qua điện thoại
Công ty Dịch vụ Pháp Lý Bất Động Sản Tuấn Lộc – Real luôn luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan tới pháp lý nhà đất
Một trong những cách thức kết nối tới luật sư để được tư vấn pháp luật liên quan đến cấp Giấy phép xây dựng – Tư vấn pháp luật miễn phí qua Hotline: 0938 392 268 bạn sẽ nhận được những lợi ích sau:
Thứ nhất, tư vấn pháp luật miễn phí thông qua điện thoại, bạn không phải chi trả bất cứ khoản phí nào cho luật sư tư vấn mà vẫn được giải đáp vướng mắc của mình. Bạn chỉ phải chi trả cước phí nhà mạng theo quy định của nhà mạng. Đơn giản phải không nào, chỉ cần một cuộc gọi, nó giống như các cuộc gọi thông thường với người thân, bạn bè của bạn mà vướng mắc pháp lý của bạn đã được giải quyết, bạn sẽ có phương án xử lý kịp thời cho vấn đề của mình.
Thứ hai, chất lượng dịch vụ tư vấn pháp luật đảm bảo, uy tín bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, có chuyên môn cao, thái độ phục vụ tận tâm, nhiệt tình, hài lòng kể cả những khách hàng khó tính nhất.
Thứ ba, tiết kiệm thời gian bao gồm thời gian đi lại để gặp được luật sư, thời gian tới các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục. Tiết kiệm được chi phí đi lại cho quý khách.
Thứ tư, thông tin cá nhân cũng như thông tin cuộc gọi của quý khách được bảo mật tuyệt đối.
|
Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý Bất Động Sản Tuấn Lộc Real Số Hotline: 0938 392 268 Gmail: Manhtuan1508@gmail.com Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng! |
Có thể bạn quan tâm:
