Sổ Trắng là gì? Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng

0
179
Sổ Trắng là gì? Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng
Sổ Trắng là gì? Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng

Pháp lý bất động sản của nước Việt Nam tồn tại nhiều loại sổ chứng nhận khác nhau như: sổ đỏ, sổ hồng, sổ vàng nhà đất, sổ xanh và sổ trắng. Nếu sổ hồng và sổ đỏ đã quá quen thuộc với mọi người vậy còn sổ trắng là gì? Sổ trắng nhà đất là gì? Sổ trắng có được nhà nước cho phép chuyển đổi sang sổ hồng được không? Nếu đổi được thì Thủ tục và hồ sơ chuyển đổi như thế nào? Hãy cùng Bandatnenlongthanh tìm hiểu dưới bài viết này nhé!

Chính bởi sự phức tạp của hệ thống pháp luật Việt Nam nên đã vô tình gây ảnh hưởng đến những khách hàng không có kinh nghiệm, không am hiểu về pháp lý gặp khó khăn và lúng túng khi giao dịch, mua bán bất động sản hoặc phải làm việc có liên quan đến những loại sổ chứng nhận này. Quý khách hàng cần phải có một công ty pháp lý như Tuấn Lộc Real để tư vấn và giải quyết mọi vấn đề liên quan tới nhà đất.

1. Sổ trắng nhà đất là gì?

Sổ trắng nhà đất là sổ được cấp theo quy định Chính phủ tại Nghị định 02 ngày 4/1/1979 của Hội đồng Chính phủ về ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã, thị trấn và pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước.

Diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ khác có liên quan của người sử dụng đất đã được UBND xã, phường và UBND huyện, thị xã xác nhận diện đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là đúng với hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, có thể thấy diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà như là chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép hoặc đã có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hay sổ địa chính tại khu vực đó.

Trên thực tế sổ trắng nhà đất là một trong những loại giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý ngang với sổ đỏ và sổ hồng. Tuy nhiên, hiện nay nếu muốn mua bán nhà sổ trắng, bạn cần thực hiện nhiều thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng rồi mới được sang tên chuyển nhượng.

Sổ Trắng là gì? Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng
Sổ Trắng là gì? Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng

2. Phân loại Sổ trắng nhà đất

Theo như tìm hiểu các bộ luật ban hành Sổ trắng nhà đất gồm có 2 loại phổ biến:

Sổ trắng được cấp trước ngày 30/4/1975: Có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ

Sổ trắng được cấp sau ngày 30/4/1975: Có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoặc quyết định của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo quy định mới nhất hiện nay tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP vào ngày 25/5/2007. Bắt đầu từ ngày 1/1/2008 tất cả những loại giấy trắng hay sổ trắng nếu muốn giao dịch mua bán nhà đất thì đều phải làm thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng mới được phép và đúng quy định pháp luật.

Các loại giấy trắng hay tên phổ biến là sổ trắng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhưng có ghi diện tích đất thì được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Do vậy, đối với những trường hợp này, sổ trắng sẽ được làm thủ tục chuyển đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng mới).

3. Phân biệt Sổ Trắng – Sổ hồng – Sổ đỏ

Sổ Trắng là gì? Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng
So sánh giữa Sổ Trắng – Sổ Hồng – Sổ Đỏ

Dưới đây là bảng phân tích phân biệt các đặc điểm của 3 loại sổ nhà đất phổ biến nhất do Tuấn Lộc Real biên soạn:

Đặc điểm Sổ trắng Sổ đỏ Sổ hồng (mới nhất hiện nay)
Căn cứ cấp

-Sổ trắng nhà đất là sổ được cấp theo quy định Chính phủ tại Nghị định 02 ngày 4/1/1979 của Hội đồng Chính phủ

Nghị định 64-CP Thông tư 346/1998/TT-TCDC về việc hướng dẫn cấp sổ (giấy) chứng nhận

Nghị định 88/2009/NĐ-CP vào ngày 21/10/2009 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất.

Tên gọi

Không có văn bản nào quy định  về tên gọi nhưng tại một số địa phương xem sổ trắng nhà đất như là loại bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà…

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền.

Khu vực được cấp giấy

Cả nước

Ngoài đô thị

Cả nước
Loại tài sản trên giấy Tất cả các loại đất Đất ở nông thôn, đất nông – lâm – ngư nghiệp, đất làm muối Tất cả các loại đất
Cơ quan ban hành UNBD cấp huyện Bộ Tài Nguyên và Môi Trường Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

 

Tóm gọn lại có thể thấy sổ trắng là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất có giá trị pháp lý khi giao dịch đất đai.

4. Thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  2. Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
  3. Hộ khẩu trường trú;
  4. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân;
  5. Các giấy tờ được gọi tắt là sổ trắng như đã nêu ở trên;
  6. Giấy tờ chứng minh việc đóng thuế nhà đất;
  7. Giấy thông báo cấp số nhà;
  8. Bản vẽ hiện trạng nhà đất;
  9. Các loại giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất;

5. Quy trình thực hiện việc chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng

Bước 1: Nộp hồ sơ, sau khi, đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu bạn sẽ nộp toàn bộ hồ sơ vào chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân tại huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên – môi trường. (thời gian giải quyết hồ sơ 30 ngày làm việc, từ ngày nhận hồ sơ).

Bước 2: Thẩm định hồ sơ Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi giấy chứng nhận Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền xác nhận Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 3: Trả kết quả hồ sơ Người nộp hồ sơ đến nhận kết quả theo giấy trả hạn.

Theo như lý luận cơ sở pháp lí thì sổ trắng có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ, sổ hồng nhưng nếu chưa thực hiện thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng thì việc khi chủ sở hữu thế chấp ngân hàng, thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất,… không thực hiện được.

6. Dịch vụ tư vấn MIỄN PHÍ chuyển đổi Sổ trắng sang Sổ hồng

Theo Nghị định số 84/2007NĐ-CP được nhà nước ban hành phải bắt buộc người chủ sở hữu phải tiến hành thủ tục cấp đổi sang sổ đỏ, sổ hồng mới được phép tham gia vào các giao dịch về thế chấp, mua bán nhà sổ trắng.

Để biết thêm nhiều kiến thức và chi tiết hơn, bạn hãy liên hệ Văn phòng công ty Pháp lý Bất động sản Tuấn Lộc Real. Quý khách hàng sẽ được các chuyên gia luật sư nhà đất của công ty pháp lý tư vấn và giải quyết mọi vấn đề liên quan tới nhà đất.

Thông qua Hotline: 0938 392 268 để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ các dịch vụ pháp lý nhà đất một cách nhanh chóng – uy tín – hợp pháp

Quý khách hàng còn có thể gửi chính từ văn thư và câu hỏi về E-mail ở địa chỉ: Manhtuan1508@gmail.com.

Dịch Vụ Tư Vấn Về Chưa Hoàn Công Nhà Đất
Dịch Vụ Tư Vấn Về Chưa Hoàn Công Nhà Đất

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua: Bộ phận Tư vấn Pháp lý Bất động sản Tuấn Lộc Real

Địa chỉ: 107/6/13 đường 38, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0938 392 268

Website: https://alonhadatthuduc.com/

E-mail: Manhtuan1508@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng! Trân trọng!!!

 

Xem thêm: 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here